Ontwikkelmanager

Ga jij hét verschil maken in de ontwikkeling van de dynamische stad Eindhoven in de Brainport regio?
Heeft project-/ gebiedsontwikkeling geen geheimen voor jou en kun je moeiteloos schakelen van een strategische helicopterview naar het benodigde detailniveau, dat ook nodig is in complexe onderhandelingen?
Dan hebben wij dé vacature!

Jouw rol:
De Sector Ruimtelijke Programma’s & Projecten (RPP) is verantwoordelijk voor het uitvoeren van programma- en projectmanagement die bijdragen aan de stedelijke opgaven van Eindhoven. Door het realiseren van concrete resultaten op het gebied van woningbouw, energietransitie en mobiliteit, levert de sector een belangrijke bijdrage aan de duurzame en maatschappelijke ontwikkeling van de stad. Binnen de gemeentegrenzen speelt RPP een sleutelrol in de fysieke ruimtelijke ontwikkeling.

Eindhoven bevindt zich in een fase van snelle groei en dynamische ontwikkeling. Dit uit zich in een breed scala aan woningbouwprojecten en gebiedsontwikkelingen, zoals Stadshart Woensel, Brainport Industries Campus en Sectie C (zie ook openeindhoven.nl).

Binnen deze context speel jij een cruciale rol in het vormgeven van strategische ontwikkelingen, zowel binnen de sector als voor de organisatie als geheel. Deze trajecten zijn vaak complex en langdurig, waarbij een goede samenwerking tussen overheid en markt essentieel is.

De ontwikkelmanager fungeert als brug tussen beide werelden en spreekt zowel de taal van de ontwikkelaar als die van de gemeentelijke projectmanager. Met creativiteit, doorzettingsvermogen en een sterk netwerk weet de ontwikkelmanager complexe vraagstukken te ontrafelen en initiatieven om te zetten in kansrijke en haalbare voorstellen. Hij/zij is een essentiële schakel in de initiatieffase van projecten en draagt bij aan een betere verbinding tussen marktpartijen en de gemeente.

Als ontwikkelmanager/gebiedsontwikkelaar ben je verantwoordelijk voor strategische verkenningen en het vormgeven van ruimtelijke programma’s en projecten. Je werkzaamheden omvatten onder andere:

• Strategische analyse: Je voert inhoudelijke verkenningen uit en analyseert maatschappelijke, politieke en technologische ontwikkelingen die van invloed zijn op gebiedsontwikkeling.
• Advies en samenwerking: Je bent een sparringpartner voor bestuur, sector- en afdelingshoofden en collega’s bij complexe vraagstukken. Je werkt intensief samen met andere sectoren en weet interne en externe belangen effectief te verbinden.
• Initiatieffase begeleiden: Je bent verantwoordelijk voor het opstellen van ontwikkel- en uitvoeringsstrategieën in de vroege fase van projecten.
• Projectbeoordeling: Je analyseert voorstellen op haalbaarheid, kosten, impact en risico’s. Je brengt de bestuurlijke context in kaart, adviseert over de rol van de gemeente en doet aanbevelingen voor implementatie.
• Langetermijnvisie: Je vertaalt strategische inzichten naar concrete ontwikkelscenario’s en adviseert over de koers van ruimtelijke ontwikkelingen.
• Businesscases: Je stelt businesscases op of laat deze opstellen ter voorbereiding van besluitvorming en stemt deze af met betrokken partijen.
• Netwerkbeheer: Je onderhoudt een relevant netwerk van stakeholders zoals overheden, woningcorporaties, ontwikkelaars, beleggers en belangenorganisaties.
• Onderhandeling: Je voert onderhandelingen met voldoende plan-economische en juridische kennis en weet belangen goed af te wegen.
• Continuïteit en betrokkenheid: Tijdens de projectuitvoering blijf je betrokken en word je ingeschakeld bij scopewijzigingen of als de haalbaarheid onder druk staat.
• Portefeuilleoverleg: Je voert periodiek overleg met woningcorporaties en belangrijke ontwikkelende partijen in Eindhoven.
• Initiatief en eigenaarschap: Je neemt verantwoordelijkheid voor je opgaven en signaleert nieuwe kansen. Je organiseert bestuurlijk en ambtelijk draagvlak om deze verder te brengen.
• Beleidsbijdrage: Je levert input voor beleidsontwikkeling en adviseert richting B&W, sectorhoofd en afdelingshoofden.
• Bestuurlijke sensitiviteit: Je hebt oog voor verschillende visies, belangen en standpunten en weet deze te vertalen naar concrete handelingsperspectieven.

Met wie werk je samen?
Je komt te werken op de afdeling programma’s en portfolio en werkt binnen de afdeling intensief samen met programma- en portfolio managers. Vakinhoudelijk werk je samen met collega’s binnen de sector RBO (integraal beleid), programmamanagers, afdelingshoofden en projectmanagers. En met collega’s binnen de sector Intake Vergunningen, Toezicht en Handhaving (IVTH).

Dit breng jij mee:

• Je hebt een afgeronde hbo en/of wo opleiding met bijbehorend werk- en denkniveau.
• Je hebt een brede kennis van project- en gebiedsontwikkeling, risicomanagement, planeconomie, omgevingswet en grondexploitatie.
• Je hebt kennis van het kostenverhaal en het overig voor gebiedsontwikkeling in te zetten privaat- en publiekrechtelijk juridisch instrumentarium.
• Je hebt aantoonbare ervaring als projectontwikkelaar/gebiedsontwikkelaar bij grote, complexe ruimtelijke projecten, zoals gebiedsontwikkelingen en gebiedskaders (harde eis).
• Je hebt bij voorkeur ervaring met het werken in of met een (gemeentelijk) bestuurlijke omgeving. Kandidaten die deze ervaring minder hebben omdat ze bijvoorbeeld bij een marktpartij/ontwikkelaar werkzaam zijn wordt nadrukkelijk gevraagd te solliciteren.
• Je bent vaardig in het hanteren van tegengestelde belangen, in onderhandelen en in het voeren van overleg op (inter) nationaal, lokaal en bestuurlijk niveau.
• Je kunt effectief communiceren en samenwerken met een breed scala aan stakeholders (teamleden, andere afdelingen, externe partners, etc.) en treedt daarbij op als een verbinder; maar weet indien nodig ook je doorzettingskracht te gebruiken
• Je hebt sterke analytische vaardigheden om complexe problemen te doorgronden en effectieve oplossingen daarvoor te bedenken.
• Je hebt kennis van de stad en beschikt over een breed netwerk.
• Je weet bij lastige opgaven met betrekking tot het proces of inhoud de rust en het overzicht te bewaren, ook over de lange termijn en bij complexe onderwerpen.

Wat bieden wij?
Een baan waarmee je impact hebt op de stad en de gemeente Eindhoven. En een informele organisatiecultuur, waar oog is voor een goede werk- en privébalans. Verder mag je rekenen op onderstaande arbeidsvoorwaarden.

• Een bruto maandsalaris tussen €5.561 en €7.565 (36-urige werkweek), afhankelijk van je opleiding, kennis en ervaring.
• Een jaarcontract, met de intentie om het om te zetten naar een vast contract.
• 28 vakantiedagen per jaar (fulltime). Mogelijkheid om ADV dagen op te bouwen, met in totaal ongeveer 10 weken verlof per jaar (naar rato bij deeltijd).
• 17,05 % Individueel Keuzebudget (IKB), te besteden aan bijvoorbeeld verlofdagen, fietsvergoeding of uitbetalen. Dit houdt in dat er elke maand 17,05% van je bruto maandsalaris voor jou wordt gereserveerd.
• Een uitstekende pensioenopbouw bij ABP - waarvan de werkgever 70% betaalt - inclusief een solide extra vangnet bij overlijden en arbeidsongeschiktheid. Een geruststellende gedachte, mocht je hier ooit mee te maken krijgen.
• Reiskosten:
  
  • Openbaar vervoer? Volledige OV-vergoeding.
  • Auto? Reiskostenvergoeding van € 0,23 per km (woon-werkafstand) vanaf 7.5 km t/m 40 km enkele reis.
  • Fiets/e-bike of te voet? Vergoeding van € 0,23 per km zonder maximum.
• Hybride werken: een balans tussen flexibele werkplekken op kantoor en thuiswerkfaciliteiten met een thuiswerkvergoeding.

Meer weten over onze arbeidsvoorwaarden?
Bekijk deze op de pagina over arbeidsvoorwaarden.

Mocht je een interne sollicitant zijn dan ben je al bekend met de arbeidsvoorwaarden en is mogelijk niet de hele tekst op jou van toepassing.

Waar kom jij voor staan?
Eindhoven barst van de energie. Onze stad is de laatste jaren flink gegroeid en blijft groeien. Elk jaar komen er meer mensen om te wonen, leren, werken, verblijven en recreëren. Dat brengt veel moois met zich mee. En ook uitdagingen. We ontwikkelen een stad voor alle Eindhovenaren, van nu en de toekomst. Een stad waarin iedereen een plek heeft en zich thuis voelt, waar je ook vandaan komt. Waarin ondernemers hun dromen kunnen waarmaken en kennis, innovatie en design alle ruimte krijgt. Want mensen maken de stad. Het vraagt veel van onze organisatie om dat waar te kunnen maken. We versterken daarom onze organisatie en maken ‘m samen toekomstbestendig voor de grote opgaven waar we als stad en regio voor staan. Eindhoven, werk waar je voor staat.

Voor de meeste functies, zo ook voor deze functie, geldt dat hybride werken mogelijk is. Medewerkers zullen daarom minder vanuit kantoor en meer online werken. Dit betekent minder reistijd en reizen. Breng je de juiste expertise mee, maar woon je wat verder weg? Dan nodigen we jou van harte uit om ook te reageren op deze mooie inhoudelijke uitdaging!

Diversiteit en inclusie vinden we heel belangrijk. Bij ons is ruimte voor iedereen. We zijn blij met de verschillen tussen onze medewerkers. Die hebben we het liefst net zo groot als die in onze stad en regio. Want juist doordat we verschillend zijn, maken we samen onze grote plannen waar. Wil je weten hoe het is om bij ons te werken? Lees dan de verhalen van onze medewerkers op www.werkenvooreindhoven.nl.

Geïnteresseerd?
Wij zijn benieuwd naar jou! Reageren kan tot en met 30 september.

Vragen over de procedure of arbeidsvoorwaarden? Neem contact op met onze recruiter Werner Töller via 06-54630871 . Voor inhoudelijke vragen kun je terecht bij Martin Wientjes, afdelingshoofd ruimtelijke programma's en portfolio, via 06-18592076.

In het kader van ons ‘Gelijke kansen beleid’ en onze objectieve selectieprocedure is de motivatiebrief geen onderdeel meer van ons selectieproces, zie de pagina over solliciteren voor meer informatie.

Selectie proces
Om onze enorme ambities voor de korte- en lange termijn te realiseren zijn we op zoek naar extra versterking. Daarom zetten we alles op alles om ook ons selectieproces te optimaliseren en te versnellen. Heb je interesse in deze functie? Wacht dan niet tot de sluitingsdatum, maar solliciteer zo snel mogelijk!

Wordt jouw cv geselecteerd? Dan starten we direct de sollicitatieprocedure op. Dit kan zelfs vóór de sluitingsdatum zijn.

Let op: Bij voldoende kandidaten sluiten we de procedure eerder dan de gestelde sluitingsdatum.

De gesprekken worden in overleg gepland.

Acquisitie stellen we niet op prijs.